Porezi koje plaća građanin: imovina, zakup, kapitalna dobit, kamata, dividende
Većina ljudi zna za porez na imovinu jer stiže rešenje. Zakup, prodaja stana, akcije, kripto i kamata na evre se prijavljuju sami – i kazne idu onima koji nisu znali. Pregled po izvoru prihoda, sa stopama i rokovima.
- Stope koje građanin najčešće sreće: zakup 20% na prihod umanjen za 25% (efektivno 15%); kapitalna dobit 15% (stan, akcije, fondovi, kripto); kamata 15% (osim dinarske štednje – 0); dividende 15%; imovina do 0,4% godišnje po opštini.
- Oslobođenja koja vrede: dinarska štednja bez poreza; hartije i jedinice fonda držane 10+ godina bez poreza na dobit; prodaja stana – 10+ godina držanja ili ulaganje u sopstveno stanovanje.
- Rokovi: zakup i kapitalna dobit se prijavljuju u roku od 30 dana od ugovora/prodaje; ne čeka se poziv.
Pregled po izvoru
| Prihod / imovina | Stopa | Osnovica | Ko prijavljuje, rok | Oslobođenja |
|---|---|---|---|---|
| Porez na imovinu (stan, kuća, zemlja) | do 0,4% (progresivno iznad 10 mil. RSD: +0,6 / 1,0 / 2,0 pp) | vrednost po zoni i tipu (lokalna samouprava) | rešenje opštine; kvartalno | umanjenje 50% (max 20.000 RSD) za objekat u kom se stanuje |
| Zakup stana | 20% (na 75% prihoda = 15% efektivno) | ugovorena kirija minus 25% normiranih troškova | zakupodavac, PPDG-3R u 30 dana; firma-zakupac obustavlja po odbitku | nema; neprijavljeni zakup = porez + kamata + prekršaj |
| Prodaja stana (kapitalna dobit) | 15% | prodajna − nabavna cena (revalorizovana) | prodavac, PPDG-3R u 30 dana | držanje 10+ g.; ulaganje u sopstveno stanovanje (rok 90 dana / povraćaj u 12 m); nasleđe 1. reda – posebna pravila |
| Akcije, jedinice fonda | 15% | prodajna − nabavna | prodavac, 120 dana po isteku polugodišta (hartije); fond isplaćuje po odbitku | držanje 10+ g. – bez poreza |
| Kripto (digitalna imovina) | 15% | prodajna − dokumentovana nabavna | sam, PPDG-3R; evidencija kupovina obavezna | 50% oslobođenje ako se dobit uloži u kapital domaćeg društva u 90 dana |
| Kamata na štednju | 15% | bruto kamata | banka po odbitku | dinarska štednja i obveznice RS – 0 |
| Dividende | 15% | bruto dividenda | isplatilac po odbitku; strane dividende – sam, 30 dana | ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja |
| Nasleđe i poklon | 0 / 1,5% / 2,5% | tržišna vrednost | naslednik, 30 dana od rešenja | 1. nasledni red – 0; vidi nasleđe i poklon |
| Prenos apsolutnih prava (kupovina polovnog stana, auta) | 2,5% | ugovorena/tržišna vrednost | prodavac po zakonu, u praksi kupac ugovorom | prvi stan: kupac oslobođen do 40 m² + 15 m² po članu (ako nije u PDV sistemu prodavac) |
| Godišnji porez na dohodak | 10% / 15% | ukupan neto dohodak iznad 3× prosečne godišnje zarade | Poreska uprava – privremeno rešenje do 15. maja; proveri i potvrdi | lični odbici; mlađi od 40 g. – dodatno umanjenje |
Zakon o porezu na dohodak građana, Zakon o porezima na imovinu, Zakon o digitalnoj imovini (stanje 2026). Stope i rokovi se menjaju – ovo je orijentacija, ne poreski savet; za konkretan slučaj poreski savetnik ili Poreska uprava.
Tri situacije gde ljudi najčešće plate više nego što moraju
- Prodaja stana posle 9 godina i 11 meseci. Mesec dana čekanja može značiti 0 umesto 15% na razliku.
- Devizna umesto dinarske štednje za kratke rokove. 15% poreza na kamatu + niža kamata; vidi 10 godina štednje.
- Prodaja jedinica fonda pre 10 godina zbog „rebalansa“. Rebalans unutar fonda (mešoviti) nema poreza; prodaja ima.
Šta da čuvaš
Kupoprodajne ugovore i dokaze o plaćanju (nabavna cena), račune za renoviranje (ulaze u nabavnu vrednost kod prodaje), potvrde o uplatama u fond, izvode sa kripto menjačnica, ugovore o zakupu. Bez dokumenta nabavna cena je nula – i porez je 15% na ceo iznos.
Tekst je edukativan i ne predstavlja finansijski savet.